С 1 марта для владельцев дачных участков появится новая статья расходов — налог на фундамент. Мы обратились к юристу, чтобы разобраться в этом вопросе-сколько платить?

С 1 марта 2025 года в Российской Федерации начнут действовать новые правила, касающиеся налогообложения недвижимости. В частности, изменения коснутся закона о государственной регистрации.

Теперь владельцам строений, таких как бани, сараи и гаражи с фундаментом, необходимо будет зарегистрировать их в Росреестре и платить налоги.

За что придется платить дачнику

В соответствии с гражданским законодательством все постройки должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Это означает, что сведения о них должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако это касается только объектов недвижимости, то есть построек, которые имеют фундамент, как отметила юрист по недвижимости.

Даже если постройка ещё не достроена, но уже имеет фундамент, она всё равно будет считаться объектом недвижимости. Если есть закрытый контур из бетона, то необходимо платить налог, пояснила юрист.

В интернете можно встретить информацию о том, что даже парники и дачные туалеты-скворечники могут попасть под налог. Однако юрист подчёркивает, что пока практика ещё не сформировалась, и паниковать не стоит.

В России подлежат регистрации гаражи и бани, но не подлежат, например, сараи и летние кухни, которые являются объектами вспомогательного значения и могут использоваться временно. Пока неизвестно, будут ли инспекторы муниципального контроля оценивать такие объекты, и какие именно постройки на фундаменте подлежат налогообложению. Это вопрос, который всё ещё обсуждается, и разъяснений от управления Федеральной налоговой службы пока нет, — отмечает эксперт.

Кроме того, есть возможность освободиться от налога, если постройка имеет площадь до 50 квадратных метров. Если на участке пять построек площадью менее 50 квадратных метров, то за одну из них можно не платить. Но только за одну.

Также важно, из какого материала изготовлен фундамент здания. Если он представляет собой монолитную бетонную конструкцию, то его однозначно необходимо регистрировать.

Если же строение стоит на сваях, то есть, по сути, под ним находятся четыре опоры, то такой фундамент не подлежит налогообложению. Свайный фундамент освобождается от уплаты налогов, — пояснил юрист.

Сколько денег придется отдавать?

Налог на фундамент будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости объекта. Ставка налога составит от 0,1% до 0,3%.

Для расчёта налога необходимо умножить кадастровую стоимость объекта на ставку налога и разделить на 100.

Допустим, кадастровая стоимость бани площадью 25 квадратных метров составляет примерно 200 тысяч рублей. В этом случае налог составит 200 рублей.

В городе кадастровая стоимость выше. Для бани с такими же параметрами она может составлять от 300 до 400 тысяч рублей.

Как и кто будут контролировать исполнение?

Существует вероятность того, что налоговая служба не будет знать о вашем сарае в течение длительного времени. Однако это является нарушением закона.

С 1 марта в силу вступает ещё одно изменение: орган муниципального контроля может проводить замеры и осмотр земельного участка без предварительного уведомления владельца. Раньше, когда комиссия приходила на земельный участок, она, так сказать, оставляла уведомления о дате и времени своего визита на заборе. С 1 марта эта обязанность у них отменяется, — подчеркнул юрист.

В ряде муниципалитетов Российской Федерации для целей государственного учета объектов недвижимости допускается применение беспилотных летательных аппаратов. Кроме того, информирование налогового органа о наличии незарегистрированных построек может быть осуществлено гражданами, действующими в рамках закона, включая соседей, заинтересованных в соблюдении нормативных требований.

Как нужно быть законопослушным налогоплательщиком?

Если на участке с давних времён стоит старая баня, которая не была зарегистрирована, то придётся пройти через ряд процедур.

Для начала нужно вызвать специалиста из БТИ, чтобы он составил технический паспорт. После этого необходимо пригласить геодезиста или снова специалиста из БТИ, чтобы он составил технический план. На основании этого плана Росреестр внесёт изменения в кадастровую карту и зарегистрирует право собственности.

Однако могут возникнуть сложности, если тот, кто построил баню, не уведомил администрацию о начале строительства, и это единственное строение на участке. В этом случае Росреестр может отказать, и придётся обращаться в суд. Но если на участке уже есть дом (основной объект), то уведомлять администрацию о строительстве бани не нужно — это изменение вступило в силу с 2022 года. И если это дачный участок, то его можно зарегистрировать в упрощённом порядке без уведомления, в соответствии с дачной амнистией, — пояснил юрист.

Чтобы не столкнуться с неожиданными долгами и судебными приставами, эксперт рекомендует регулярно проверять почту и уведомления в приложении «Госуслуги» или лично обращаться в налоговую службу. Сначала они отправят уведомление о задолженности, а затем потребуют её оплатить. И только после этого они могут обратиться в суд. То есть, как минимум, вы получите два документа по почте, — предупредил юрист.